FINANCEMENT / INVESTISSEMENT

Offstone : lancement d'une nouvelle plateforme d'investissement immobilier

Lancée le 7 janvier 2026, Offstone se positionne comme une nouvelle plateforme d'investissement immobilier ambitieuse. Derrière ce projet, Jonathan Anguelov mise sur un double objectif : faciliter l'accès à l'investissement immobilier pour un large public et se positionner comme un acteur majeur sur le marché français, voire européen. Focus sur cette initiative prometteuse qui pourrait transformer les pratiques du secteur.

Quand l'investissement personnel devient une plateforme collaborative

Jonathan Anguelov transforme ses années d'expérience en immobilier en solution digitale ouverte, après avoir géré 200 millions d'euros d'acquisitions. Son parcours dans l'immobilier commence précocement, dès l'âge de 19 ans, financé par des prêts étudiants.

"Durant toute ma vie, j'ai investi dans l'immobilier. J'ai acheté 200 millions d'euros d'actifs, certains ont été revendus, il y a eu des allers-retours", retrace le fondateur d'Offstone lors de son intervention dans l'émission 18/19 sur BFM Business. Cette expérience substantielle constitue le socle d'expertise sur lequel repose aujourd'hui sa plateforme d'investissement immobilier baptisée Offstone.

L'entrepreneur a progressivement constaté un intérêt croissant de son entourage pour ses opérations immobilières. "Au fur et à mesure des années, des amis voulaient investir à mes côtés, puis les amis de mes amis, et ensuite monsieur tout le monde me contactait sur les réseaux sociaux", détaille Jonathan Anguelov. Cet engouement organique a révélé une demande latente pour un accès démocratisé à l'investissement immobilier professionnel.

Face à l'afflux de sollicitations, la gestion artisanale atteignait ses limites. "Tout cela a fait un effet boule de neige et nous le gérions un peu à la main avec des boucles de mails, quelque chose d'assez artisanal", reconnaît-il. C'est précisément ce constat qui a déclenché la création d'Offstone, une plateforme conçue pour structurer et industrialiser ce processus d'investissement collaboratif.

Le modèle proposé par Offstone mise sur la transparence et l'accessibilité. "Vous vous inscrivez à la plateforme et vous avez accès à tous nos deals. Vous pouvez investir avec nous en sachant exactement dans quoi vous investissez", résume Jonathan Anguelov. Cette approche vise à lever les barrières traditionnelles de l'investissement immobilier en offrant une visibilité complète sur les opportunités et leurs caractéristiques.

Créer une communauté d'investisseurs pour transformer le marché immobilier

La vision d'Offstone dépasse la simple plateforme digitale en misant sur l'animation d'un club exclusif et un modèle financier optimisé par l'effet de levier bancaire. Jonathan Anguelov ne conçoit pas Offstone comme une simple plateforme transactionnelle, mais comme un véritable écosystème communautaire.

"En dehors du fait que c'est une plateforme d'investissement, nous allons créer des événements autour de cela : des dîners, des conférences, vraiment une communauté", annonce le fondateur. Cette vision s'inscrit dans une ambition assumée : "Je crois qu'on peut devenir le plus gros investisseur immobilier de France, voire d'Europe dans les années qui suivent, si on est capable de fédérer les gens autour de ce concept."

Le modèle économique repose sur une cotisation annuelle de 1 500 euros pour adhérer à Offstone, avec un ticket d'entrée minimal de 20 000 euros par investissement. La structure financière des opérations suit un schéma classique d'optimisation capitalistique : Offstone apporte 5% des fonds propres, les investisseurs externes complètent avec leurs apports, et la majorité du financement provient d'un effet de levier bancaire. "Nous, ce sera plutôt entre 20 et 40% d'apport et le reste sera apporté par une banque", précise Jonathan Anguelov.

Par ailleurs, le portefeuille d'investissement cible des actifs à fort potentiel de transformation. "On se concentre sur de gros investissements : des immeubles, des hôtels, des immeubles de bureaux ou d'habitation qu'on transforme, qu'on rénove et qu'on revend. Cela peut être vraiment tout type de biens, des appartements de luxe", détaille l'entrepreneur. Cette stratégie vise à maximiser la création de valeur par des opérations de repositionnement immobilier.

L'engagement personnel du fondateur constitue un élément clé de la proposition de valeur. "Moi, je mets de l'argent systématiquement dans mes projets", affirme Jonathan Anguelov, affichant ainsi un alignement d'intérêts direct avec les membres de la communauté. Ce co-investissement permanent renforce la crédibilité du modèle et témoigne de la confiance du promoteur dans ses propres opérations.

Investir avec rendement sécurisé dans un cercle restreint de 1000 professionnels

La structure de rémunération d'Offstone repose sur un principe d'alignement d'intérêts radical. "Moi, je prends de l'argent que si ça fonctionne", affirme Jonathan Anguelov. Cette approche se matérialise par un mécanisme de protection des investisseurs particulièrement attractif : "Je protège mes investisseurs à hauteur de 8%, c'est-à-dire que je ne me rémunère pas en dessous de 8% de gain pour mes investisseurs." Un dispositif qui rappelle les carried interest des fonds d'investissement professionnels.

"C'est le même principe qu'un fonds d'investissement sur la partie rémunération", confirme le fondateur. Cette structure, courante dans la gestion alternative, instaure un taux de rendement minimal qui garantit que les promoteurs ne perçoivent leur commission de performance qu'après avoir délivré un rendement plancher aux souscripteurs. Un gage de sérieux qui positionne Offstone sur les standards institutionnels.

Pour présenter en détail son projet, Offstone organise un webinaire le 27 janvier prochain. Cette session permettra d'exposer la vision globale, de dévoiler les premiers deals sélectionnés et d'expliciter concrètement les bénéfices attendus pour les membres de la plateforme. Une opportunité pour les investisseurs potentiels d'évaluer la pertinence du modèle et la qualité du portefeuille d'opérations.

La stratégie d'Offstone repose également sur l'exclusivité : la plateforme ne souhaite pas dépasser 1000 membres. Cette limitation volontaire vise à préserver un caractère premium et à garantir une gestion qualitative des relations avec les investisseurs, renforçant ainsi la dimension communautaire et sélective du club.

Offstone propose un modèle d'investissement immobilier transparent et structuré, combinant performance, sécurité et accès limité à 1000 membres. En alignant ses intérêts sur ceux des investisseurs et en mettant en avant des opérations sélectionnées, la plateforme vise à créer une communauté professionnelle et engagée, tout en offrant une approche innovante du marché immobilier.

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Photo | Freepik

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